У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения жилья? Ваше новое жилье будет просторнее и комфортнее, если приобрести его с помощью ипотечной программы «Материнский капитал».
Ипотечный кредитный продукт «Материнский капитал» разработан Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в целях поддержки семей, имеющих детей. Распорядителям средствами материнского (семейного) капитала (МСК) на выгодных условиях предоставляются кредиты в рублях на приобретение готовых квартир в многоквартирных домах.
Главные преимущества кредита «Материнский капитал» - это низкий первоначальный взнос и возможность увеличить максимально доступный вам размер кредита на сумму материнского капитала.
Например, ваши доходы позволяют получить ипотечный кредит не больше, чем на 1 млн. рублей. А по программе «Материнский капитал» вы можете получить 1 млн. рублей плюс сумму, равную материнскому капиталу. Денег для приобретения жилья становится заметно больше, причем размер вашего платежа по кредиту не увеличивается.
Если вам недостаточно рассчитанной суммы кредита, можно привлечь созаемщиков. Когда кредитный договор заключают несколько заемщиков, то их доход суммируется, и сумма кредита определяется с учетом совокупного дохода всех заемщиков. Созаемщиком может быть супруг, родственник, а также любой близкий человек.
Условия предоставления ипотечного кредита «Материнский капитал»
Первоначальный взнос
Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком
Максимальный срок кредита
30 лет. Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Обеспечение по кредиту
Приобретаемая недвижимость
Максимальная сумма кредита
Максимальная сумма кредита определяется исходя из размера доход заемщика и средств МСК
Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке)
Количество созаемщиков
не более 4
Мораторий на досрочное погашение
Отсутствует
Страхование
Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%
Точная величина процентной ставки по кредиту рассчитывается индивидуально, исходя из размера первоначального взноса за жилье, суммы кредита, срока его погашения и наличия личного страхования заемщика (заемщиков).
В таблице приведены значения ставки рефинансирования (выкупа у партнеров АИЖК) ипотечных кредитов. Величина процентной ставки по ипотечным кредитам (займам) для заемщиков устанавливается первичным кредитором - банком или региональным оператором, действующим по стандартам АИЖК, и может отличаться от указанных в таблице. Точную информацию о процентных ставках и других условиях ипотечного кредитования по программе «Материнский капитал» можно получить у партнеров АИЖК, принимающих участие в данной программе.
Особенности ипотечного кредита «Материнский капитал»:
Если мама - распорядитель материнского капитала состоит в зарегистрированном браке, кредит может получить ее супруг. При этом супруг заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком по кредиту, независимо от того, имеет ли он источник дохода и сколько составляет этот доход.
Для погашения кредита используются личные средства заемщика и средства материнского капитала. Погашение кредита осуществляется двумя частями: ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита и разовым платежом за счет средств материнского капитала, перечисленных кредитору Пенсионным Фондом РФ.
Чтобы использовать средства материнского (семейного) капитала для приобретения жилья, требуется оформить приобретаемое жилье в собственность всех членов семьи, в том числе всех несовершеннолетних детей. Если из-за требований кредитора это невозможно сделать до момента погашения кредита, чтобы получить средства материнского капитала, вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд России нотариально заверенное письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность детей после снятия обременения с жилого помещения.
Требования к заемщику:
российское гражданство;
регистрация по месту жительства или по месту пребывания;
возраст заемщика - от 18 лет;
трудовой стаж на последнем месте работы – не менее полных 6 месяцев.
Вы можете отправить вопрос об условиях получения или о порядке погашения кредита «Материнский капитал» на специализированный электронный почтовый адрес mama@ahml.ru.
