Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность детей составляется родителями в простой письменной форме, с заверением подписи нотариусом.
Для того чтобы погасить часть задолженности по ипотечному кредиту или задолженность целиком средствами материнского капитала, необходимо подать соответствующее заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда России. Если заемщиком по ипотечному кредиту выступает супруг распорядителя материнского капитала, он также должен предъявить свой паспорт, паспорт супруга-распорядителя МСК и свидетельство о заключении брака.
Копия кредитного договора заверяется подписью и печатью сервисной компании, уполномоченной АИЖК на сопровождение кредита. Информацию о сервисной компании можно получить из уведомления о смене кредитора либо в АИЖК.
После того как Пенсионный фонд России уведомил вас о положительном решении по вашему заявлению о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту, вам нужно подать в сервисную компанию, уполномоченную АИЖК на сопровождение кредита, заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК на погашение ипотечного кредита без указания конкретной даты осуществления досрочного платежа. В заявлении нужно указать, какое изменение графика платежей вы выбираете: снижение ежемесячного платежа или сокращение срока кредита. В целях удобства заемщиков оформление заявления возможно при получении справки об остатке обязательств.
В случае если в Пенсионном фонде России у вас требуют представить документы, подтверждающие полномочия АИЖК по сбору платежей, нужно получить копию письма от инвестора, подтверждающего полномочия АИЖК по сбору платежей от заемщиков, в сервисной компании, уполномоченной АИЖК на сопровождение кредита.
Финансовым лицевым счетом называют справку, которая должна содержать сведения о жилом помещении, собственниках, зарегистрированных лицах, данные о льготах, на основании которой осуществляется плата за жилое помещение. Получить финансово-лицевой счет можно в ЕИРЦ, районных жилищных отделах или управляющих компаниях.
Нет, законом не установлено требование об обязательной регистрации всех членов семьи распорядителя материнского (семейного) капитала в жилом помещении, приобретенном на средства ипотечного кредита.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.2008 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека устанавливается в обеспечение обязательства, основанного на кредитном договоре. Однако содержание кредитного договора определяется не его наименованием, а наличием обязательных условий, позволяющих квалифицировать указанный договор как кредитный.
Гражданский кодекс РФ не исключает применение комбинированного (смешанного) договора – кредитного и купли-продажи одновременно. Если такой комбинированный договор содержит существенные условия кредитного договора, отказ Пенсионным фондом России в приеме документов является необоснованным.
Условия договора определяются его содержанием, а не наименованием. Если условия вашего договора соответствуют правилам главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе и кредите, у Пенсионного фонда России нет законных оснований отказывать в приеме документов на использование средств материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита.
Нет. Переоформлять кредитный договор в данном случае не нужно. На момент заключения кредитного договора указанные в нем паспортные данные соответствовали действительности. Изменение ФИО, паспортных данных, места регистрации не влекут за собой существенных изменений условий заключенного кредитного договора. Поэтому Пенсионный фонд не имеет права отказать вам в приеме заявления на основании того, что фамилия, указанная в кредитном договоре, не соответствует фамилии, указанной в паспорте.
В то же время, в связи с переменой фамилии вам необходимо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту документ, подтверждающий смену фамилии - в данном случае это копия свидетельства о заключении брака.
Нет, средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом России на банковский счет организации, предоставившей ипотечный кредит заемщику - распорядителю МСК в соответствии с п. 16. Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
В случае уступки прав по ипотечному кредиту (передачи прав на закладную) средства МСК перечисляются на счет текущего кредитора, в данном случае – на счет АИЖК. Поэтому в справке кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом следует указывать реквизиты АИЖК.
Да, может. Отсутствие зарегистрированного брака не влияет на право матери использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита (займа).
В соответствии с требованием Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в число собственников жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в обязательном порядке включаются все члены семьи распорядителя МСК, в том числе все несовершеннолетние дети.
Если дети не являются собственниками жилья, приобретенного с использованием ипотечного кредита, для того, чтобы использовать средства материнского (семейного) капитала, необходимо предоставить в Пенсионный фонд России нотариально заверенное письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность детей после снятия обременения с жилого помещения в соответствии с подпунктом «д» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1212.2007 № 862.
Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на досрочное погашение ипотечного кредита независимо от срока действия моратория на досрочное погашение. При этом никаких штрафов и комиссий не взимается.
Да, можно. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов, в том числе, по просроченной задолженности в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
Нет, не можете. Федеральный закон № 256-ФЗ от 22.12.2006 и Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, требуют, чтобы средства материнского (семейного) капитала использовались целевым образом - на улучшение жилищных условий. Поскольку полученный вами кредит не имел целевого назначения, вы не можете доказать, что он был использован на улучшение ваших жилищных условий.
Да, это возможно при получении кредита по ипотечной программе АИЖК «Материнский капитал». Максимальная сумма кредита рассчитывается, исходя из величины постоянного дохода заемщика, а потом к полученному результату прибавляется сумма материнского (семейного) капитала. Таким образом, вы получаете кредит на большую сумму, чем позволяет ваша платежеспособность. Затем часть задолженности по кредиту погашается за счет средств МСК.
Да можно, для этого нужно предоставить зарегистрированный договор долевого участия и нотариально заверенное обязательство, что приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
Средства материнского (семейного) капитала можно использовать на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий только самого распорядителя средств МСК. В вашем случае жилье, приобретенное с использованием ипотечного кредита, не является собственностью распорядителя МСК или его супруга. Поэтому распорядитель МСК не имеет права использовать средства МСК на погашение полученного им ипотечного кредита.
Для учета средств материнского (семейного) капитала, поступивших в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, вам необходимо подать заявление на частичное досрочное погашение ипотечного кредита в банк, или в сервисную компанию, обслуживающую кредиты, выкупленные АИЖК. В этом заявлении надо указать, какой вариант изменения графика погашения кредита в связи с уменьшением суммы задолженности по кредиту вы предпочитаете: либо снижение размера ежемесячного платежа, либо сокращение срока погашения кредита.
Погашение задолженности производится согласно очередности, установленной кредитным договором. После погашения просроченной задолженности без учета штрафов и пеней, оставшиеся денежные средства учитываются в качестве частичного или полного досрочного погашения ипотечного кредита.
О поступлении средств материнского (семейного) капитала можно узнать в сервисной компании, которая по договору с АИЖК осуществляет сопровождение закладной.
Воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого в вашей семье вы получили право на получение МСК. Однако если вы оформите ипотечный кредит по программе «Материнский капитал», разработанный АИЖК, вы сможете использовать средства МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке.
По условиям кредитного продукта «Материнский капитал» заемщиками в обязательном порядке должны быть родители ребенка, рождение которого обеспечило семье право на материнский капитал. Допускается участие четырех заемщиков по кредиту. Таким образом, супруги-заемщики могут привлечь еще двух заемщиков, причем, состоять с ними в родстве необязательно.
Да, можно. Но обращаем Ваше внимание, что выкуп ипотечных кредитов, оформленных по действующим до 31.01.2011 типовым формам, будет осуществляться в срок до 31.03.2011 (включительно). Просим Вас учитывать это при заключении ипотечных сделок
